老龄化正以难以想象的速度奔袭而来。根据联合国人口署预测，我国的老年人口将以每年超过800万人的速度增加。预计到2025年，我国的老年人口将达到2.98亿人，到2050年，该数量将增加到4.98亿人，约占总人口的1/3。老龄化速度已经完全超越人们的想象。

　　面对汹涌澎湃的“银发”浪潮，今年6月，国务院办公厅专门出台《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》（国办发〔2017〕52号）。意见指出，要大力推进老年宜居社区、老年友好城市建设。特别提倡在与老年人密切相关的公共设施改造中，适当配备老年人出行辅助器具。加强社区、家庭的适老化设施改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯等。这也是十三五期间住房城乡建设部关于养老服务设施建设的重点工作内容。

　　为全面贯彻52号文件精神，扎实推进老年宜居社区建设，9月22日，由中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会（以下简称专委会）、数字建筑产业平台服务商广联达科技股份有限公司联合主办，全联房地产商会、中关村智慧建筑产业绿色发展联盟全力协办的“宜居运营智慧改造”第二届城乡老龄化发展论坛在北京广联达大厦召开。

图：第二届城乡老龄化发展论坛现场

　　当日，论坛由中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会秘书长赵尤阳主持，全联房地产商会秘书长赵正挺、广联达科技股份有限公司董事兼总裁袁正刚分别在现场做了致辞。赵正挺表示适老化代表了健康、智慧和更高要求的发展内涵，随着越来越多行业力量的加入，养老产业将迎来蓬勃发展的大好时刻。广联达总裁袁正刚则表示，适老化改造需毕集各方力量，广联达作为建设行业一份子，愿与各界专家一起，以科技的力量助力养老事业全面发展。

图：全联房地产商会秘书长赵正挺致辞

图：广联达科技股份有限公司董事兼总裁袁正刚致辞

　　来自政府协会、适老化改造企业、地产开发企业、 家居 智能设备供应商、整体解决方案提供商等200余行业人士出席了本次论坛。论坛上，中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会老年宜居环境研究中心专项工作组成立，专委会主任委员娄乃琳为其授牌。随后，专委会宣布增补中国保利房地产（集团）股份有限公司董事长、总经理宋广菊为养老服务设施专业委员会特邀专家，同时聘任全联房地产商会赵正挺、广联达科技股份有限公司袁正刚、华为技术有限公司温长城等10位行业人士为专委会专家。

　　图：中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会老年宜居环境研究中心专项工作组成立

图：2017养老服务设施专业委员会10位专家受聘

　　解惑：适老改造需求旺盛社区养老乃大势所趋

　　主论坛上，原全国老龄工作委员会办公室副主任阎青春就《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》做了深入解读。阎青春指出，《规划》明确提出要“推进宜居环境建设”，要求“到2020年，60%以上城市社区达到老年宜居社区基本条件，40%以上农村具备老年宜居社区基本条件，大部分老年人的基本公共服务需求能够在社区得到满足。”这一定程度上是对当下既有建筑的适老化改造提出了明确的要求。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生则强调了老龄化加速给当前房地产市场带来的巨大机遇。其指出，当前中国进入了加速老龄化阶段，而且是上升的阶段。与此相伴，适老化改造需求也将直线上升，未来，当2030年，50后到70后人群进入养老市场，养老产业将迎来突变上升的市场机会。这将是我们整个建筑产业、特别是宜居智慧社区建设的巨大机会。

图：全联房地产商会创会会长聂梅生发言

　　融合：宜居社区建设要标准先行服务模式贵在适老

　　宜居社区的建设仅有巨大市场机会还远远不够，中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会主任委员娄乃琳表示，宜居社区建设需融合多方智慧，要确立标准先行。其指出，2016年以来，住建部科技与产业化发展中心在积极推动相应标准的落地。截止目前，《老年友好城市评价标准》、《既有建筑适老化改造技术规程》、《适老化改造部品应用技术规程》、《老年宜居社区评价标准》、《社区养老服务驿站建设技术规程》、《适老防滑抗菌地砖》等六项标准已通过立项申请。现场其特别提到老年宜居社区的标准，并指出老年宜居社区的规划布局、道路交通组织、居住建筑建设、养老设施建设水平都是老年宜居社区评判的重要标准。

　　图：中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会主任委员娄乃琳发言

　　在养老产业服务模式的探讨上，注重服务的“适老性”成为参会嘉宾的普遍共识。中国保利房地产（集团）股份有限公司技术研发中心总经理方琳也现场分享了保利地产集居家、社区、机构“三位一体”的“蜂巢战略”。其强调，在养老产业建设中，无论是硬件改造，还是软件匹配，都要高度“适老”。德国“中德城镇化伙伴关系”项目经理Marie Peter博士，对比表示认同，其列举了索内贝尔格市城市街区的范例，指出老年人导向的街区设计中，应重点关注“居民需求、数字化供应能力、多方合作”等相关问题，以保障老年人有一个宜居舒适的生活环境。

　　落地：数字化或成为适老改造的关键一步

　　论坛现场，如何实现智慧化适老改造，也成为论坛的一大重要焦点。对此，广联达科技股份有限公司首席业务架构师、研究院院长刘刚表示，相对于新建项目，适老化改造项目落地难度更大。设计要素多、制约条件多、参与主体多等问题都会让改造举步维艰。其指出，以BIM为核心的数字建筑体系或将对适老改造有明显助益。设计阶段，反向建模、虚拟模拟将大大提高方案可行性。在施工阶段，用BIM仿真模拟技术保证施工无返工、施工能落地，同时实现了对成本完美预控；在运维阶段，计划性、预测性运维，将减少人力工作量10-30%、减少维护保养费用10-20%、增加设备无故障运行时间5-15%。大大降低运营成本。

图：广联达首席业务架构师、研究院院长刘刚发言

　　华为智慧园区解决方案部部长温长城则从养老智慧园区的角度，展示了数字化对适老化改造的助力。其通过智慧养老云平台的搭建、基于GIS+BIM的可视化管理，统一安防、楼宇、路灯、环境、健康、照护、生活等智能运营管理，同时关联跌倒监测、急救救助等16个子系统，全面提高养老社区的自动化管理水平。除此之外，华为还同时引进多方合作伙伴，为养老产业提供园区建设的数字化解决方案。

　　下午的互动环节，与会嘉宾就城市更新、老年宜居社区建设两大热点话题展开讨论，老旧小区综合改造、立体车库建造、无障碍设施设置、居家适老化改造、老楼加装电梯等具体问题都成为专家们热议焦点。最终在与会嘉宾的热烈讨论中，第二届城乡老龄化发展论坛圆满结束。

图：城市更新专题互动对话

图：老年宜居社区建设探讨专题互动对话

　　然而城乡老龄化发展论坛的结束并不意味着关于适老化改造讨论的中止。随着人口老龄化趋势的加快，社会对居家养老、社区养老的需求越来越多，适老化改造已经成为不可回避的社会问题。全面整合政府、行业、建筑企业、养老相关机构的各自优势，发挥数字化技术手段的综合效应，不断提高适老化改造的能力和水平成为整个建筑地产行业的共同责任。相关专家表示，随着行业标准的不断精细、数字化智能化的全面深入，未来我们智慧宜居型养老社区建设必将越来越好。

图：第二届城乡老龄化发展论坛与会专家合影

　　主办方简介：

　　中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会：

　　成立于2016年，隶属于住房和城乡建设部科技与产业化发展中心。该专业委员会以住房城乡建设部科技与产业化发展中心为依托单位，主要开展养老服务设施标准化的理论、方针、政策的研究，向政府有关部门反映各方面对养老服务设施标准化的要求和意愿等。此外，该专业委员会还负责养老服务设施相关标准的立项、制订、审查、宣传贯彻以及有关的科学研究工作。

　　广联达科技股份有限公司：

　　成立于1998年，2010年5月在深圳中小企业板成功上市（股票简称：广联达，股票代码：002410）。其立足建筑产业，围绕建设工程项目的全生命周期，是提供以建设工程领域专业应用为核心基础支撑，以产业大数据、产业征信、产业金融等为增值服务的平台服务商。经过近二十年的发展，公司以BIM、云计算、国际化业务为战略支撑，覆盖工程造价、工程施工、工程信息、工程教育、项目管理、电子政务、电子商务、产业金融及投资并购等九大业务、近百款产品。新时期的广联达，以建筑产业升级的历史机遇为契机，以“数字建筑”为核心引擎，不断引领产业转型升级，以期真正实现“让每一个工程项目成功”的宏伟目标。