“金九银十”历来都是楼市不可错过的黄金季，然而在刚刚过去的九月，虽然一线城市持续保持平稳，成交量相比8月略有上涨，但与往年同期相比，“金九”成色稍显不足，上海成交量同比下跌近五成，北京成交套数不足两千套，整体而言，市场逐步回归理性。

　　多城密集出台限售政策  弱化投资保证刚需

　　安居客房产研究院通过对67城楼市调查分析发现，9月整体房价指数为新房均价：14786元/㎡，二手房均价为13671元/㎡，主力城市房价趋于稳定，部分二三线城市房价仍有一定涨幅。

　　政策上，通过9月《国民安居指数》可以看出，石家庄、成都、南京、武汉、长沙、广州、福州济南等多个城市密集出台限售政策。其中石家庄明确提出新购住房五年内不得上市交易。多地通过限购限售限价来弱化投资，保障刚需购房者的买房需求。与此同时，购房者信心指数环比略有下降，调查中68%的购房者认为，政府会继续调控抑制房价上涨，购房者多持观望态度，出手更为谨慎。经纪人信心指数环比上涨1.5%，大部分经纪人认为今年房价仍有一定上涨空间，更有60.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨，新一轮调控潮或即将到来。

　　找房热情向非一线城市转移  各地关注标签大不同

　　从数据报告显示看，9月找房的活跃城市前五名分别是：扬州、西安、宁波、重庆、三亚，找房需求环比上升1.4%，但一线城市环比下降4.2%，其中北京找房热度下降了6.3%。购房者更倾向于在热点二三线城市找房。

　　各地用户找房的关注点也大不同。北京用户关注六环外的楼盘，更偏向于大主卧的房源，而上海用户则更关注大客厅、大阳台的房源；深圳用户更爱离商场、银行较近的小户型；沈阳用户则对供暖楼盘关注度更高，更倾向于刚需。昆明、宁波用户则对品牌开发商较为关注，由此可见，随着政策调控的加强，用户购房更趋理性，限价、限售等各类“密集式”调控多管齐下，对楼市的“燥热”起到了一定缓解作用，整个房地产行业也进入了整合期和更加理性发展的轨道。