今年以来，美国次贷危机引发全球金融风暴，股市重挫、银根紧缩、市场观望，全球经济面临大考。中国北京、美国纽约，两个相隔在大洋彼岸的城市同样面临着前所未有的机遇与挑战。2008年12月11日，由全球最大的房地产网络媒体搜房网组织承办的“2008中国房地产金融国际对话 北京会议”在北京成功举行。

　　金融国际对话结束之后，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一接受了搜房网的独家专访。朱会长表示，“在楼市调整期，所有的房地产企业都面临转型。”只有审时度势，积极的改革创新才能平安“过冬”。

　　09上半年仍将处于调整期

　　回顾2008年的中国房地产市场，朱会长感慨良多。从08上半年的理性回归到下半年的深度调整，中国房地产市场经历了一个异常动荡的过程。

　　08下半年中央政府和地方政府纷纷出台了一系列的调控政策，使得整个房地产市场有了一些回暖的迹象。但中央政府和地方政府的这些举措以及中房协的救市倡议对于房地产市场的下行态势也仅仅是起到了一个缓冲作用。朱会长坦言：目前起到主导作用的是整个市场的发展规律，以及国际金融经济大背景。所以，即使国内的调控政策不断，若要完全恢复，仍然需要一定的过程。朱会长预测09年上半年的中国房地产市场将会继续处于调整阶段，也依然会有新的经济政策相继出台。

　　二套房贷松动指日可待

　　央行响应温总理“支持百姓购房”出台政策救市，其中“改善型”住房便为将来二套房的松绑留下想象空间。然而，上月农行二套房贷认定政策刚一出台就被“拿下”，银监会紧急行文各商业银行，严格执行去年的“二套房贷”政策。至此，二套房贷则变的愈加婆娑迷离。政府是否应该放松二套房贷?二套房贷的松动又将对房地产市场带来怎样影响?

　　朱会长回忆说，很久之前中房协就提出过“用小房换大方，用旧房换新房”即大力支持“改善性”住房的建议。朱会长分析，从政府近期的政策导向来看，应该是有这方面的考虑和计划的，只是时间早晚而已。

　　任何房地产企业都面临转型

　　中央政府投入9000亿用于保障性住房建设，然而在房地产市场低迷的今天，如何平衡保障房和商品房之间的关系，已然成为最引人关注的问题。朱会长表示，中房协也一直在研究怎样使商品房和保障房协调发展起来。但可以肯定的是加大保障房建设并不会是阻碍房地产企业发展的障碍。相反，房地产开发企业面对楼市“寒冬”，审时度势，进行自我调整，不断改革创新才是硬道理。所以，在楼市调整期，所有的房地产企业都将面临着转型。